Lån penge nu eller omlæg dit boliglån
Ved godt, at formålet med min blog primært har været at diskutere forbrugslån samt om de har deres ret i Danmark. Men hold nu op, hvor sker der bare meget på boligmarkedet for øjeblikket, og puha det må være svært at følge med som boligejer.
Skal man have is i maven, skal man lægge lånet om, er ens bankrådgiver objektiv i sin rådgivning, skal man indfri lånet eller hvad bør man som boligejer gøre lige nu? Der er ingen tvivl om, at de som har omlagt deres lån mens renten var omkring de 2 procent har sparet gode penge. De sidder nok lige nu og glæder sig over udsigten til en sommer, hvor der er råd til mere ferie og belønningen af nogle gode store bøffer på grillen.
Men hvad med alle de andre, som ikke nåede at hoppe med på bølgen og altså havde for meget is i maven? Ja, alle som forpassede toget må desværre nøjes med resterne af det lukrative rentemarked.
Renterne vil stige til normalt niveau igen, og det vil muligvis ske omkring 2017-2018 ifølge eksperter fra Nordea og Danske Bank. Et normalt leje for renten er på 5 procent, og da renten lige nu kan sikres til 3,5 procent, er der altså stadig værdi at hente og penge at spare.
Hvem kan udnytte markedet?
Overvejede du at omlægge dit boliglån, er det din rente og lånets resterende løbetid som afgør, hvad du bør foretage dig. Har du f.eks. en rente på 4 procent, er der ikke den store forskel og dermed besparelse. Men mangler du fortsat at betale f.eks. 20-25 år endnu, så er der sikkert penge nok at hente for dig. Du skal nemlig huske på, at holde øje med kurserne, kuponrenter, obligationers omsætningsevne og meget mere.
Står du og overvejer, om du skal handle bolig nu eller vente til næste år, er det uden tvivl økonomisk bedst at gøre det nu, inden renten stiger yderligere. Det er svært at lægge sig fast på, at renten 100 procent vil stige, men før eller siden vil den falde tilbage til sit normale niveau. Det er blot et spørgsmål om tid.
Som ny på boligmarkedet står du sikkert også som uddannet og leder efter job. Måske har du SU-lån eller gæld fra studietidens kviklån, men under alle omstændigheder kan du drage fordel af at købe bolig nu. Lån penge nu har aldrig været billigere, da der om sagt er udbudt en rente til 3,5 procent, og altså 1,5 procent under normalen. Ved at lån penge nu sparer du altså store summer ved et fastforrentet 30-årig kreditforeningslån. Du kan altid starte med kun at afdrage på gælden til banken og dermed låne uden afdrag.
Boligpriserne i de to store danske byer Århus og København er imidlertid så vanvittig høje, at du bør træde varsomt på disse to markeder. Boligpriserne har nærmest oversteget niveauet fra før finanskrisen under boligboblens storhedstid, og det er nok kun et spørgsmål om tid, før priserne har fundet deres rette niveau igen. Køber du nu, kan du altså risikere at tabe på købet.
Find en god sparringspartner
Det er nærmest umuligt at finde hoved eller hale i finansmarkedet og hvilke muligheder markedet rummer. Tungen lige i munden og så læs hvad du kan finde på nettet, og skriv gerne notater undervejs, så husker man bedre.
Find desuden en god sparringspartner som er inde i sagerne og som kan svare på de indviklede spørgsmål, du sidder og grubler over. Naturligvis bør du også rådføre dig med din bankrådgiver, selvom det måske ikke er objektiv sparring. Men er du inde i sagerne og tager du din sparringspartner med i banken, står du med et stærkt hold.
For når først eksperter giver den gas og lukker op, så er der mane fagtermer at holde styr på, se bare her. Det giver derfor ingen mening selv at begive sig ud i markedet og stole på diverse rådgivere, det er altid klogt at have en god baggrundsviden selv til at dæmme op for såvel dårlige råd som manglende viden fra andre.